Mieszkaniowy zwrot na Mazowszu. Stolica w dół, inne miasto bije rekord

Rynek mieszkaniowy na Mazowszu wyhamował. W pierwszej połowie 2026 roku oddano do użytkowania mniej mieszkań niż rok wcześniej. Szczególnie duży spadek odnotowano w Warszawie, choć nie wszystkie miasta regionu podążyły za tym trendem.

W pierwszych sześciu miesiącach 2026 roku na Mazowszu oddano do użytkowania 18 883 mieszkania – wynika z danych Mazowieckiego Ośrodka Badań Regionalnych. To o prawie 4 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2025 roku.

Największy wpływ na spadek miała sytuacja w stolicy. W Warszawie przekazano do użytkowania 6867 mieszkań, czyli o 17 proc. mniej niż rok wcześniej. Jeszcze większy spadek zanotowano w Ostrołęce, gdzie liczba nowych lokali zmniejszyła się aż o 92 proc. i wyniosła zaledwie 19 mieszkań.

Na tle regionu wyróżnił się Radom. Tam liczba oddanych mieszkań wzrosła aż o 118 proc. W pierwszym półroczu 2026 roku do użytkowania przekazano 858 lokali. W pozostałych największych miastach regionu liczby były znacznie niższe – w Siedlcach oddano 173 mieszkania, a w Płocku 164.

Mimo spadku liczby gotowych mieszkań wzrosła liczba inwestycji przygotowywanych do realizacji. W województwie mazowieckim wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszeń z projektem budowlanym dla 25 683 mieszkań – o ponad 17 proc. więcej niż rok wcześniej.

Nieznacznie zmniejszyła się natomiast liczba rozpoczętych budów. W pierwszym półroczu było ich 21 804, czyli o 1 proc. mniej.

Dane za cały 2025 rok pokazują, że Mazowsze pozostaje jednym z najważniejszych rynków mieszkaniowych w kraju. W ubiegłym roku oddano tam do użytkowania 45 020 mieszkań, co stanowiło ponad jedną piątą wszystkich nowych lokali w Polsce.

Zmienia się również charakter nowych mieszkań. Przeciętna powierzchnia użytkowa oddanego lokalu wyniosła w 2025 roku 82,5 mkw., czyli o 4,2 mkw. mniej niż rok wcześniej. W miastach nowe mieszkania były mniejsze – średnio miały 66,2 mkw., podczas gdy na terenach wiejskich ich powierzchnia była niemal dwukrotnie większa.

Największe natężenie budownictwa mieszkaniowego odnotowano w powiatach położonych wokół Warszawy. Najwięcej mieszkań w przeliczeniu na 1000 mieszkańców oddano w powiecie piaseczyńskim, nowodworskim i legionowskim.

Eksperci zwracają uwagę, że mimo obecnego spowolnienia rynek nadal jest aktywny. W 2025 roku skrócił się także średni czas budowy nowych budynków mieszkalnych – wyniósł 38,8 miesiąca, czyli o ponad pół roku mniej niż rok wcześniej.