Te decyzje odmienią miasto na lata?

Podczas czwartkowej sesji Rady m.st. Warszawy radni przyjęli sześć miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, obejmujących obszary w Śródmieściu, Białołęce, Rembertowie i Wesołej. Uchwalone dokumenty porządkują rozwój przestrzenny miasta, wzmacniają ochronę terenów przyrodniczych i zabytkowych oraz tworzą ramy dla nowych inwestycji publicznych.

Początek roku 2026 jest szczególnie intensywny dla warszawskiej urbanistyki. Równolegle prowadzone są zaawansowane konsultacje społeczne nad Planem Ogólnym Warszawy oraz Strategią #Warszawa2040+, a kolejne uchwalane plany miejscowe konsekwentnie realizują długofalową wizję rozwoju stolicy. Decyzje podjęte 15 stycznia znacząco wpłyną na jakość przestrzeni miejskiej, układ komunikacyjny oraz dostęp do zieleni i usług publicznych.

Miejscowy plan zagospodarowania rejonu Starego Miasta obejmuje obszar około 47,2 ha, położony pomiędzy al. „Solidarności”, ul. Miodową i pl. Krasińskich, ulicami Boleść–Mostową–Długą oraz Wisłą. Jest to najstarsza część Warszawy – średniowieczny układ urbanistyczny z rynkiem, placem Zamkowym i dawnym pierścieniem murów obronnych.

Plan został opracowany w oparciu o ścisłe wytyczne konserwatorskie. Jego nadrzędnym celem jest ochrona unikatowych wartości zabytkowych oraz utrzymanie ładu przestrzennego. Dokument obejmuje również Dolne Ogrody Zamku Królewskiego oraz Bulwary Nadwiślańskie.

Nowe ustalenia umożliwiają zachowanie i uporządkowanie funkcji mieszkaniowych, usługowych i turystycznych w historycznym centrum, przy jednoczesnej ochronie Dzieła Odbudowy Starego Miasta wpisanego na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO. Plan zabezpiecza także rozwój terenów zieleni pomiędzy Skarpą Warszawską a Wisłą.

Zapisy planu podniosą standard przestrzeni publicznych, poprawią powiązania Starego Miasta z innymi częściami Śródmieścia oraz pozwolą na ukształtowanie Alei pod Skarpą jako ważnego ciągu pieszego. Dokument porządkuje również układ komunikacyjny – w tym zasady parkowania i ruchu pieszego – oraz stwarza warunki do realizacji tunelu ul. Wybrzeże Gdańskie na wysokości Zamku Królewskiego.

Plan miejscowy dla Żerania Wschodniego w rejonie ul. Annopol obejmuje około 172 ha. Zachodnia część obszaru jest silnie zurbanizowana i zdominowana przez obiekty logistyczne, magazynowe i biurowe. W centrum zachowały się fragmenty dawnych ogródków działkowych, na północy występuje zabudowa mieszkaniowa, natomiast południe pozostaje w dużej mierze niezagospodarowane – znajduje się tam m.in. zajezdnia tramwajowa.

Plan porządkuje istniejącą zabudowę i umożliwia harmonijne powiązanie funkcji przemysłowych i mieszkaniowych poprzez tereny zieleni i usług. Zakłada rozwój infrastruktury publicznej – szkół, obiektów sportowych i rekreacyjnych, usług zdrowia i kultury – oraz wyznacza ogólnodostępną strefę rekreacyjną z możliwością lokalizacji przystani nad Kanałem Żerańskim.

Ustalenia planu sprzyjają rozwojowi transportu zbiorowego, w szczególności sieci tramwajowej. Nowa struktura urbanistyczna oparta będzie na trzech powiązanych mikrocentrach: północnym (rekreacyjno-społecznym), centralnym (z usługami publicznymi i zielenią urządzoną) oraz południowym (handlowo-rozrywkowym).

Plan rejonu Anecina Północnego – część I obejmuje obszar około 59,7 ha pomiędzy ulicami Modlińską, Mehoffera, Hanki Ordonówny i Winorośli. Teren charakteryzuje się dużym zróżnicowaniem: od zabudowy jednorodzinnej i wielorodzinnej, przez funkcje mieszane przy ul. Modlińskiej, po cenne tereny przyrodnicze i niezagospodarowane przestrzenie w części centralnej.

Przyjęty dokument umożliwia utrzymanie i logiczne rozmieszczenie funkcji mieszkaniowych, zapewniając płynne przejścia pomiędzy ich różnymi formami. Chroni kluczowe rozwiązania urbanistyczne, w tym oś wzdłuż ul. Ćwiklińskiej, dopuszcza rozwój usług przy głównych ciągach komunikacyjnych oraz gwarantuje dostęp do terenów rekreacyjnych. Plan wzmacnia udział zieleni urządzonej i zabezpiecza obszary cenne przyrodniczo.

Miejscowy plan dla południowej części osiedla Wygoda obejmuje około 34 ha pomiędzy ulicami Niepołomicką i Żołnierską a granicą dzielnicy. Zachodnia część terenu stanowi otulinę rezerwatu Olszynka Grochowska, natomiast północny fragment znajduje się w Systemie Przyrodniczym Warszawy.

Plan ustala jasne zasady zagospodarowania i parametry nowej zabudowy, zapobiegając nadmiernej intensyfikacji – szczególnie w obszarach zabudowy jednorodzinnej. Dokument określa reguły ochrony środowiska, krajobrazu i dziedzictwa kulturowego oraz wyznacza tereny zieleni urządzonej i obszary usług sportu i rekreacji.

Rejon liceum przy ul. Słowackiego

Plan obejmuje około 5 ha na osiedlu Groszówka, w tym teren CLXIII Liceum Ogólnokształcącego im. Czesława Niemena oraz niezagospodarowane, częściowo zalesione obszary. Nowe ustalenia umożliwią realizację „Kompleksu sportowo-rekreacyjnego Groszówka”, w ramach którego mogą powstać m.in. hala sportowa, boiska, lodowisko czy dom kultury. Inwestycja wzmocni dostęp do usług publicznych z zakresu edukacji, kultury oraz sportu i rekreacji.

Rejon cmentarza przy ul. Gościniec

Plan o powierzchni około 30 ha obejmuje przede wszystkim cmentarz parafialny w Starej Miłośnie wraz ze strefami sanitarnymi. Dokument umożliwia jego rozbudowę, wyznacza tereny usług publicznych oraz określa parametry nowej zabudowy. Jednocześnie plan wprowadza zasady ochrony środowiska i krajobrazu, uwzględniając sąsiedztwo Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.

Podczas tej samej sesji radni przyjęli uchwałę lokalizacyjną dla inwestycji mieszkaniowej przy ul. Jagiellońskiej 88 A–D, realizowanej w trybie tzw. specustawy mieszkaniowej (Lex Deweloper). Inwestorem jest spółka OKAM CITY II.

Projekt zakłada budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterach, garażami podziemnymi oraz pełnym zagospodarowaniem terenu. W ramach inwestycji towarzyszących powstanie publiczna szkoła podstawowa dla 645 uczniów, nowe boiska oraz infrastruktura techniczna, a także nowy odcinek ul. Kotsisa i droga publiczna Golędzinowska-BIS.

Teren inwestycji to obecnie zdegradowany obszar poprzemysłowy, częściowo wykorzystywany magazynowo. Projekt stanowi pierwszy etap przekształceń wschodniej części dawnych terenów FSO w wielofunkcyjną tkankę miejską.

Trwają konsultacje społeczne dotyczące projektu Planu Ogólnego Warszawy oraz Strategii #Warszawa2040+. Równolegle zbierane są uwagi do kolejnego planu miejscowego.

Szczegółowe informacje dostępne są na stronie: architektura.um.warszawa.pl

red./UM Warszawa