Warszawski wieżowiec zmienił właściciela. Kwota robi ogromne wrażenie

Na warszawskim rynku nieruchomości komercyjnych doszło do jednej z największych transakcji ostatnich miesięcy. Szwedzka grupa Stena Real Estate AB kupiła od Skanska nowoczesny biurowiec Studio A, płacąc za niego 159 mln euro. To kolejna inwestycja tego inwestora w kompleks Studio i jednocześnie wyraźny sygnał, że zagraniczny kapitał wciąż mocno wierzy w potencjał stołecznego rynku biurowego.

Sprzedaż Studio A oznacza zakończenie kolejnego etapu współpracy między Skanską a Stena Real Estate AB. Dla obu firm nie jest to pierwsza wspólna transakcja – dwa lata temu szwedzki inwestor przejął sąsiedni budynek Studio B za 86 mln euro. Dzisiejszy zakup sprawia, że Stena staje się właścicielem obu biurowców tworzących kompleks Studio.

Nowy nabytek znajduje się przy ul. Prostej 28, w bezpośrednim sąsiedztwie Fabryki Norblina – jednego z najbardziej rozpoznawalnych punktów biznesowej części Woli. To lokalizacja, która w ostatnich latach stała się jednym z głównych centrów rozwoju warszawskiego rynku biurowego.

Studio A to 102-metrowy wieżowiec liczący 26 kondygnacji nadziemnych. Do dyspozycji najemców oddano blisko 27,7 tys. mkw. powierzchni biurowej. Obiekt uzupełniają cztery kondygnacje podziemne z 199 miejscami parkingowymi oraz infrastrukturą do ładowania samochodów elektrycznych.

Studio A należy do grona najbardziej zaawansowanych technologicznie biurowców w Warszawie. Budynek został wyposażony w rozwiązania oparte na sztucznej inteligencji, które wspierają zarządzanie energią, ograniczają ślad węglowy i zwiększają efektywność funkcjonowania obiektu.

Jak podkreśla Mariusz Krzak, wiceprezes ds. operacyjnych w Polsce w Skanska Commercial Development Europe, zastosowany system digital twin pozwala optymalizować pracę budynku, a rozbudowana infrastruktura cyfrowa zapewnia zarówno wygodę użytkowników, jak i wysoki poziom bezpieczeństwa. Korzystający z biurowca mogą m.in. uzyskiwać dostęp do budynku za pomocą Apple Wallet i Google Wallet, a neutralna infrastruktura łączności umożliwia sprawne działanie nowoczesnych systemów teleinformatycznych.

Twórcy inwestycji postawili nie tylko na nowoczesne powierzchnie do pracy, ale również na przestrzeń przyjazną mieszkańcom. Wokół budynku powstał ogólnodostępny plac z lokalami usługowymi i gastronomicznymi, który ma integrować kompleks z otaczającą tkanką miejską.

Za projekt architektoniczny odpowiadają duńska pracownia Arrow Architects oraz polska Grupa 5 Architekci. Efektem ich współpracy jest nowoczesny kompleks, który łączy wysokie standardy technologiczne z rozwiązaniami wpisującymi się w ideę zrównoważonego rozwoju.

Zakup Studio A za 159 mln euro to jedna z największych transakcji na warszawskim rynku biurowym w ostatnim czasie. Dla Stena Real Estate AB oznacza dalsze umacnianie pozycji w Polsce, a dla Skanska – kolejne udane zamknięcie inwestycji, która od początku była projektowana z myślą o najbardziej wymagających najemcach i długoterminowych inwestorach.