Hotelowy złoty czas Warszawy. Takiego wzrostu nie było od lat

Warszawski rynek hotelowy coraz wyraźniej wychodzi z cienia bardziej dojrzałych destynacji regionu i zaczyna grać pierwsze skrzypce w Europie Środkowo-Wschodniej. Najnowsze dane pokazują, że stolica Polski nie tylko przyciąga gości, ale też skutecznie przyciąga kapitał — a to połączenie w branży hotelowej ma znaczenie fundamentalne.

Z analizy przygotowanej przez Cushman & Wakefield wynika, że 2025 rok był dla Warszawy wyjątkowo udany. Miasto znalazło się w ścisłej czołówce pod względem wzrostu RevPAR, czyli przychodu przypadającego na dostępny pokój — jednego z kluczowych wskaźników kondycji hoteli.

W całym regionie CEE-6 (obejmującym m.in. Czechy, Węgry czy Rumunię) RevPAR wzrósł średnio o niemal 9 proc. rok do roku. Za tym wynikiem stoi zarówno wzrost cen pokoi (ADR), jak i poprawa obłożenia. Jednak to właśnie Warszawa — obok Bukaresztu — wyróżniła się najbardziej dynamicznym tempem wzrostu.

Co istotne, stolica Polski nie konkuruje już wyłącznie tempem wzrostu. Choć Praga i Budapeszt nadal utrzymują wyższe absolutne poziomy wskaźników, dystans systematycznie się zmniejsza.

Nie mniej imponująco wygląda druga strona rynku — podaż. Warszawa odnotowała najwyższy wzrost liczby pokoi hotelowych w całym regionie, zwiększając bazę noclegową o 5,5 proc. w ciągu jednego roku. To wynik wyraźnie lepszy niż w konkurencyjnych stolicach regionu.

I wiele wskazuje na to, że to dopiero początek. Prognozy na 2026 rok zakładają utrzymanie wysokiego tempa rozwoju, co oznacza, że nowe inwestycje będą nadal zmieniać hotelową mapę miasta.

Równolegle przyspieszył rynek transakcyjny. W całym regionie CEE wolumen inwestycji hotelowych wzrósł aż o 170 proc., przekraczając 1,1 mld euro. Polska również odnotowała solidny wynik — 135 mln euro ulokowane w hotelach, przy czym coraz większe zainteresowanie inwestorów wykracza poza Warszawę i obejmuje także miasta regionalne.

Na tle dynamicznych zmian szczególnie interesująca jest stabilność stóp kapitalizacji dla warszawskich hoteli najwyższej klasy. To sygnał, że rynek dojrzewa i jest postrzegany jako przewidywalny — a to dla inwestorów kluczowy argument.

Jednocześnie nastroje w całej Europie sprzyjają dalszemu rozwojowi sektora. Z badania European Hotel Investor Compass wynika, że zdecydowana większość inwestorów planuje w najbliższym czasie utrzymać lub zwiększyć swoje zaangażowanie w branży.

Na horyzoncie widać też kolejny impuls zmian — technologię. Sztuczna inteligencja przestaje być abstrakcją, a zaczyna realnie wpływać na funkcjonowanie hoteli. Według inwestorów jej rola będzie szczególnie widoczna w segmencie obiektów o ograniczonej obsłudze, gdzie automatyzacja może znacząco poprawić efektywność operacyjną.

Warszawa znajduje się dziś w interesującym momencie: między rynkiem rozwijającym się a dojrzałym. Jeśli obecne trendy się utrzymają, stolica Polski ma szansę nie tylko dogonić regionalnych liderów, ale w niektórych obszarach — wyznaczać kierunek zmian dla całej Europy Środkowo-Wschodniej.