Warszawa tonie w mieszkaniach. A ceny?

W Warszawie dostępnych jest obecnie 16,7 tys. mieszkań oferowanych przez deweloperów – wynika z najnowszego raportu firmy doradczej CBRE. Na koniec 2025 roku przeciętna cena ofertowa nowego lokalu wynosiła 18,7 tys. zł za metr kwadratowy.

Autorzy raportu wskazują, że mimo umiarkowanego wzrostu cen mieszkań w ujęciu rocznym, który wyniósł 4,8 proc., na rynku obserwowane jest rosnące zainteresowanie ze strony kupujących. Eksperci podkreślają jednak, że dalszy rozwój sytuacji będzie w dużej mierze zależał od kolejnych decyzji Rady Polityki Pieniężnej dotyczących poziomu stóp procentowych. Przypominają, że w okresie od maja do grudnia 2025 roku stopy zostały obniżone łącznie o 175 punktów bazowych, a stopa referencyjna spadła z 5,75 proc. do 4 proc.

– Dalsza poprawa warunków finansowania mogłaby przełożyć się na wzrost popytu, zwłaszcza że obecnie wysoka podaż mieszkań sprzyja znalezieniu lokalu odpowiadającego potrzebom nabywców – oceniła Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE. Jej zdaniem początek 2026 roku może przynieść dobre wyniki sprzedażowe, jednak dopiero kolejne kwartały pokażą, czy ożywienie popytu będzie miało trwały charakter.

W IV kwartale 2025 roku deweloperzy wprowadzili do sprzedaży w Warszawie ponad 4 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 8,5 proc. w porównaniu z poprzednim kwartałem. Z danych CBRE oraz Tabelaofert.pl wynika, że udział gotowych lokali w całej ofercie osiągnął rekordowy poziom 19,6 proc. Łącznie kupujący mogą obecnie wybierać spośród 16,7 tys. mieszkań.

Średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie na koniec 2025 roku wyniosła 18,7 tys. zł za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 4,8 proc. rok do roku. Z kolei średnia cena transakcyjna mieszkań sprzedanych w IV kwartale 2025 roku ukształtowała się na poziomie 17,7 tys. zł za metr kwadratowy.

Jak zaznaczyła Agnieszka Mikulska, obowiązująca od września 2025 roku ustawa o jawności cen mieszkań deweloperskich nie doprowadziła do gwałtownych zmian kluczowych wskaźników rynkowych, takich jak wielkość oferty czy przeciętne ceny. – Regulacja ta niewątpliwie wpływa jednak na rynek, zwiększając dostępność danych oraz modyfikując strategie marketingowe deweloperów – podsumowała.

red./PAP