Poza Warszawą popyt na biura bardzo wzrósł

Na głównych regionalnych rynkach powierzchni biurowej poza Warszawą całkowite zasoby powierzchni biurowej przekroczyły 6,6 mln. metrów kwadratowych. Najemcy biurowi w czwartym kwartale planują dostarczyć najwięcej powierzchni w całym roku.

Ocean Office Park B w Krakowie, Craft w Katowicach, Nowy Rynek E w Poznaniu czy Kreo w Krakowie to inwestycje wybudowane w 2023 roku. Pną się w górę również biurowce w Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Lublinie czy Szczecinie. Te miasta to osiem największych rynków regionalnych poza Warszawą.

Zarówno deweloperzy, jak i najemcy nadal koncentrują się na kwestiach związanych z ESG, funkcjonalnością, elastycznością oraz optymalizacją zajmowanej powierzchni i kosztów najmu - podsumowuje portal Urbanity.pl.

Jednakże, po raz pierwszy od 10 lat wolumen powierzchni biurowej w budowie spadł do poziomu poniżej 400 metrów kwadratowych. Deweloperzy zakupili ziemię pod budowę wielu inwestycji, jednak nie ruszają z budowali do momentu podpisania umowy ze znaczącym najemcą. A ci mają w czym wybierać spośród powierzchni biurowej już dostępnej.

Trzeci kwartał był rekordowy pod względem wolumenu wynajętej powierzchni biurowej w bieżącym roku. W tym czasie najemcy podpisali umowy na ponad 198 400 mkw., co stanowi ponad 37% całkowitego popytu odnotowanego w okresie od stycznia do końca września 2023 roku. Z kolei popyt brutto za pierwsze trzy kwartały 2023 roku wyniósł prawie 532 000 mkw. i był wyższy o 18,5% niż w porównywalnym okresie w 2022 roku. Biorąc pod uwagę średni wolumen zawartych transakcji najmu w czwartym kwartale w ostatnich pięciu latach (ok. 185 000 mkw.), możemy spodziewać się, że aktywność najemców za cały 2023 rok będzie zbliżona do odnotowanej w rekordowym roku 2019 - podaje Urbanity.pl.