Nowy Świat w światowej czołówce cen. Jak do tego doszło?

Warszawski Nowy Świat odnotował 7-procentowy wzrost czynszów rok do roku i uplasował się na 35. miejscu w globalnym zestawieniu najdroższych ulic handlowych – wynika z raportu „Main Streets Across the World”. Liderem rankingu pozostaje londyńska New Bond Street, a czynsze wzrosły na ponad połowie analizowanych lokalizacji.

Jak podaje firma doradcza Cushman & Wakefield, autor raportu, stawka czynszu na Nowym Świecie przekracza 1,1 tys. euro za metr kwadratowy. Zaznaczono przy tym, że pozycja ulicy w rankingu potwierdza jej stabilną sytuację, ale jednocześnie wskazuje na wciąż niewykorzystany potencjał tej części miasta.

Autorzy zwracają uwagę, że rosnący ruch pieszy i turystyczny – liczba odwiedzających Warszawę w ubiegłym roku przewyższyła poziomy sprzed pandemii – wzmacnia argument za dalszym rozwojem oraz większym zróżnicowaniem oferty handlowo-usługowej przy Nowym Świecie.

Ewa Derlatka-Chilewicz z Cushman & Wakefield podkreśla w raporcie, że ulica potrzebuje spójnej strategii komercjalizacji, obejmującej jasną wizję, przemyślaną strukturę najemców oraz działania zmierzające do przyciągania nowych konceptów, w tym marek premium i luksusowych. Jej zdaniem pozwoliłoby to zwiększyć atrakcyjność tej lokalizacji, a także podnieść wartość nieruchomości i stopy zwrotu z najmu.

Najdroższą ulicą świata okazała się ponownie londyńska New Bond Street. Tamtejsze czynsze wzrosły o 22 proc. rok do roku, osiągając ponad 2,2 tys. dolarów za stopę kwadratową rocznie. Ekspert Cushman & Wakefield Duncan Gillard tłumaczy ten skok silnym popytem, ograniczoną podażą oraz kolejnymi inwestycjami. Jak dodaje, szczególnie pożądany jest odcinek między Clifford Street a Burlington Gardens, gdzie najemcy coraz częściej decydują się na długoterminowe umowy z wysokimi stawkami.

Globalnie czynsze wzrosły średnio o 4,2 proc., a podwyżki odnotowano na 58 proc. monitorowanych rynków. W Europie roczna dynamika wyniosła 4 proc., przy czym najszybsze wzrosty zaobserwowano w Budapeszcie i Londynie.

Raport „Main Streets Across The World”, przygotowany na podstawie danych Cushman & Wakefield, analizuje czynsze bazowe w 141 prestiżowych lokalizacjach i prezentuje zestawienie najdroższych ulic handlowych na poszczególnych rynkach.

red./PAP