Czy Warszawa znalazła przepis na nowoczesne TBS-y?

Na Pradze Południe szykuje się inwestycja, która pokazuje, że mieszkania społeczne mogą być projektowane z rozmachem, odpowiedzialnością i myślą o realnych potrzebach mieszkańców. Przy ulicy Skaryszewskiej 5 powstanie nowy budynek realizowany przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego Warszawa Południe – sześciokondygnacyjny, nowoczesny i oparty na prefabrykacji.

Projekt zlokalizowany tuż obok siedziby spółki ma pełnić nie tylko funkcję mieszkaniową. Miasto postrzega tę inwestycję jako ważny element polityki społecznej Warszawy, skierowany do rodzin oraz osób wymagających dodatkowego wsparcia. Władze stolicy podkreślają, że to kolejny krok w stronę budowania dostępnych, dobrze zaprojektowanych mieszkań w dzielnicach, które dynamicznie się rozwijają.

Dom i zaplecze społeczne w jednym miejscu

Nowy budynek zaoferuje 25 mieszkań na wynajem – 20 przeznaczonych dla rodzin oraz 5 lokali wspomaganych, dostosowanych do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Jednak funkcja mieszkaniowa to tylko część założeń. Parter i antresola zostaną przeznaczone na działalność społeczną – swoją siedzibę znajdzie tu Centrum Usług Społecznych, otwarte nie tylko dla mieszkańców budynku, ale także dla okolicznej społeczności.

Zaplanowano przestrzenie do spotkań, warsztatów i działań integracyjnych, a w części podziemnej – sale konferencyjne i pomieszczenia umożliwiające prowadzenie szkoleń czy zajęć edukacyjnych. Całość uzupełni starannie zaprojektowane otoczenie: zielone tarasy, strefy wypoczynku, infrastruktura rowerowa oraz elementy małej architektury, z których będą mogły korzystać osoby w różnym wieku i o różnych potrzebach.

Prefabrykacja zamiast tradycyjnej budowy

Skaryszewska 5 będzie pierwszym budynkiem TBS w Warszawie zrealizowanym w technologii prefabrykacji żelbetowej. Oznacza to, że większość elementów konstrukcyjnych powstanie poza placem budowy, w kontrolowanych warunkach fabrycznych, a następnie zostanie zmontowana na miejscu.

Miasto i inwestor liczą, że takie rozwiązanie pozwoli skrócić czas realizacji, ograniczyć uciążliwości dla sąsiedztwa i zwiększyć jakość wykonania. Prefabrykacja ma też znaczenie środowiskowe – generuje mniej odpadów i pozwala precyzyjniej planować zużycie materiałów.

Energooszczędność i zielone technologie

Projekt został zaplanowany w zgodzie z miejskimi strategiami klimatycznymi. Budynek będzie niskoenergetyczny, wyposażony w wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła. Na dachu znajdzie się instalacja fotowoltaiczna o mocy co najmniej 45 kWp, wsparta magazynem energii. Zielony dach poprawi izolację termiczną i pomoże zatrzymać wodę opadową, która zostanie ponownie wykorzystana – m.in. do podlewania zieleni.

Zarząd TBS Warszawa Południe podkreśla, że celem jest stworzenie mieszkań komfortowych, tanich w utrzymaniu i odpornych na rosnące koszty energii. Inwestycja ma być przykładem tego, że budownictwo społeczne nie musi oznaczać kompromisów jakościowych.

Więcej niż budynek

Skaryszewska 5 to projekt, który łączy mieszkania, usługi społeczne i nowoczesne technologie w jednym, spójnym założeniu. Zamiast zamkniętego bloku powstanie miejsce sprzyjające sąsiedzkim relacjom i lokalnej aktywności. Dla miasta to test nowego podejścia do TBS-ów, a dla Pragi Południe – kolejny impuls rozwojowy.

red./UM Warszawa