Ceny mieszkań w Warszawie rosną

Ceny mieszkań w stolicy rosną. Obecnie koszt jednego metra kwadratowego wynosi średnio 12 879 zł. To wzrost o 7.76 proc. od początku roku i 2.08 proc. w stosunku do ubiegłego miesiąca. Najdroższa dzielnica w tym miesiącu to Śródmieście, drugie miejsce zajął Żoliborz, a trzecie Wilanów. Gdzie w Warszawie zamieszkamy najtaniej? W Rembertowie, na Białołęce i w Wawrze. Tam cena za metr kwadratowy to 9000 – 10 000, w porównaniu z 18 000 w Śródmieściu.

Wciąż w obliczu dokuczliwej inflacji i wcale nie szybujących w górę pensji to za wiele dla dużego grona osób pragnącego cieszyć się własnym m. W związku z tym na popularności zyskują oferty mieszkaniowe w pobliskich miejscowościach i miastach. Dojazd np. z dysponującego siecią kolei Legionowa do centrum Warszawy może trwać krócej niż z oddalonych od takiej infrastruktury adresów na Białołęce czy w Wawrze, a nawet na dalekim, choć drogim Wilanowie.

Ceny mieszkań w Legionowie kształtują się od 7000 zł za metr kwadratowy, a w Ożarowie Mazowieckim nawet od 6000 zł za metr kwadratowy.

Co ciekawe, coraz więcej mieszkań w stolicy i okolicach kupowanych jest za gotówkę. W 2022 roku udzielono aż o 70 proc. mniej kredytów niż w roku poprzednim. Pomimo tego zarówno liczba sprzedanych lokali jak i cena za metr kwadratowy wzrosła. Za gotówkę kupowane są zazwyczaj mieszkania małe, jedno lub dwupokojowe, w atrakcyjnych miejscach. Są to głównie zakupy pod inwestycje. Z kolei większe metraże, mieszkania dla rodzin z dziećmi wciąż sprzedają się na kredyt.

Jednocześnie do użytku w lipcu 2023 roku oddano mniej nowych mieszkań niż w roku ubiegłym. Jak pokazuje raport GUS od początku roku wybudowano zaledwie 102 tys. lokali oraz domów, co daje wynik o jedną czwartą gorszy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Jeszcze gorzej wypadają tu sami deweloperzy, którzy rozpoczęli budowę 57 tys. inwestycji, a więc o 28 proc. mniej niż rok wcześniej. Liczba mieszkań oddanych do użytku w lipcu jest niższa o 16.9 proc. od liczby lokali oddanych w roku ubiegłym, a o 20 proc. od tej, która została przekazana w zeszłym miesiącu.

GUS informuje również o spadku pozwoleń na budowę w stosunku do poprzedniego roku o 14 procent, a w stosunku do poprzedniego miesiąca o 8 procent. Nic dziwnego, że poszukujący własnych czterech ścian rozglądają się także w bliższym, a także nieco dalszym otoczeniu stolicy. A inwestorzy kupujący za gotówkę nie zrażają się, ponieważ wiedzą, że ci, którym się tego marzenia nie uda spełnić będą musieli swoje wymarzone cztery kąty póki co wynająć.


Dominika Kaźmierczyk