Koniec chaosu w zabudowie?

Warszawa robi kolejny krok w stronę bardziej uporządkowanego rozwoju przestrzennego. Podczas czwartkowej sesji Rady m.st. Warszawy radni przyjęli trzy nowe miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Dokumenty dotyczą terenów w trzech dzielnicach: Ursusie, Ursynowie oraz na Bemowie.

Nowe plany mają uporządkować sposób zagospodarowania tych obszarów i ograniczyć chaotyczną zabudowę powstającą na podstawie indywidualnych decyzji o warunkach zabudowy.

– To ważne plany dla naszego miasta. Pozwolą m.in. powstrzymać niekontrolowane zagospodarowanie terenów na podstawie decyzji o warunkach zabudowy – podkreśla Karolina Bober, zastępczyni prezydenta m.st. Warszawy.

Największy z przyjętych planów obejmuje około 84 hektary w Ursusie. Teren wyznaczają ulice Tomcia Palucha, A. Prystora, Ryżowa oraz Aleje Bzów, a także granica administracyjna Warszawy. To obszar o bardzo zróżnicowanej strukturze i dużej dynamice zmian – w ostatnich latach powstają tu zarówno nowe inwestycje mieszkaniowe, jak i obiekty usługowe.

Wzdłuż Alej Jerozolimskich dominuje zabudowa handlowa i magazynowa, natomiast po północnej stronie arterii pojawiają się także duże obiekty handlowe oraz osiedla mieszkaniowe. Jednocześnie cały obszar znajduje się w strefie ograniczonego użytkowania dla Lotniska Chopina, a jego część – w bardziej restrykcyjnej strefie Z2. Oznacza to, że nowe inwestycje muszą być dostosowane do wymogów związanych z funkcjonowaniem portu lotniczego.

Uchwalony plan ma uporządkować dalszy rozwój tej części Ursusa. Wskazuje zasady kształtowania nowej zabudowy, a także przewiduje utworzenie ogólnodostępnego parku. Dokument porządkuje również kwestie układu drogowego oraz infrastruktury technicznej, które wraz z intensywną urbanizacją stały się jednym z kluczowych wyzwań dla tej części dzielnicy.

Drugi z przyjętych planów dotyczy obszaru o powierzchni około 23 hektarów na Ursynowie – w rejonie ulic rtm. Witolda Pileckiego i Wilhelma Konrada Roentgena. Obejmuje on fragment Starego Imielina oraz część Ursynowa Północnego.

To przede wszystkim teren zabudowy mieszkaniowej – zarówno wielorodzinnej, jak i jednorodzinnej – z towarzyszącymi usługami i infrastrukturą społeczną. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się również jeden z ważniejszych terenów zieleni w tej części dzielnicy, czyli park z Jeziorem Imielińskim.

Nowy plan koncentruje się przede wszystkim na ochronie istniejącego układu urbanistycznego oraz zachowaniu zieleni towarzyszącej zabudowie. Regulacje mają zapobiec nadmiernemu dogęszczaniu osiedli, a jednocześnie uporządkować kwestie komunikacyjne – w tym dostępność miejsc parkingowych. Dokument zabezpiecza również wartości przyrodnicze tego obszaru.

Najmniejszy z przyjętych planów obejmuje około 10 hektarów na osiedlu Górce na Bemowie, pomiędzy ulicami Górczewską a gen. Tadeusza Pełczyńskiego. Obecnie dominują tu funkcje handlowe – znajduje się tu duże centrum handlowe, stacja benzynowa oraz rozległe parkingi. W sąsiedztwie przeważa natomiast intensywna zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna.

Nowy plan ma znacząco poprawić jakość tej przestrzeni i nadać jej bardziej miejski charakter. Zakłada wprowadzenie terenów zieleni urządzonej, placów miejskich oraz lepszą organizację ruchu pieszego. Jednocześnie dokument zabezpiecza dostęp mieszkańców do usług publicznych – w tym edukacji, sportu i rekreacji.

To jednak nie koniec prac planistycznych w stolicy. Podczas tej samej sesji radni przyjęli również uchwały o przystąpieniu do sporządzania dwóch kolejnych planów miejscowych – dla terenów na Bemowie i Targówku.

Równolegle trwają konsultacje i zbieranie uwag do pięciu innych projektów planów.

Więcej informacji o warszawskich planach miejscowych można znaleźć na stronie miejskiego Biura Architektury i Planowania Przestrzennego.