Aparthotele pod gilotyną

Budynki zaprojektowane jako obiekty zamieszkania zbiorowego – w tym tzw. aparthotele – nie będą mogły być dzielone na samodzielne lokale mieszkalne. Takie zmiany przewiduje projekt nowelizacji ustawy o własności lokali, opublikowany w czwartek przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.

Resort wskazuje, że obecnie w prawie istnieje poważna luka: mimo że aparthotele i inne obiekty tego typu powstają na podstawie pozwoleń przeznaczonych dla budynków zamieszkania zbiorowego, brakuje jednoznacznego zakazu ich „rozbijania” na odrębne mieszkania. W praktyce pozwala to inwestorom przekształcać pokoje hotelowe w pełnoprawne lokale i sprzedawać je jak mieszkania – mimo że formalnie nimi nie są.

Zdaniem MRiT inwestorzy masowo wykorzystują tę niejasność do omijania przepisów planistycznych i budowlanych. W efekcie powstają lokale przeznaczone do stałego zamieszkania w budynkach, które nie spełniają podstawowych norm dla mieszkań – dotyczących m.in. minimalnej powierzchni, dostępu do światła dziennego, izolacji akustycznej czy liczby miejsc parkingowych. Skutkiem jest również przeciążenie infrastruktury miejskiej – dróg, kanalizacji, szkół i placówek ochrony zdrowia – oraz chaos przestrzenny i rozpad spójnej polityki planowania miast.

Projekt nowelizacji ma to zmienić. Zakłada on, że pomieszczenia znajdujące się w budynkach zamieszkania zbiorowego nie będą mogły być uznawane za samodzielne lokale w rozumieniu ustawy o własności lokali. Oznacza to koniec praktyki wznoszenia „quasi-mieszkań” w obiektach formalnie udających hotele czy budynki usługowe.

Jak podkreśla resort, nowe przepisy dadzą administracji jasną podstawę prawną do odrzucania wniosków o wyodrębnianie takich lokali i skutecznie zablokują obchodzenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego.

Przewidziano jednak wyjątek. Wyodrębnienie lokali będzie możliwe tylko wtedy, gdy spełnią one wszystkie wymogi techniczno-budowlane przewidziane dla mieszkań oraz gdy rada gminy dopuści taką możliwość w lokalnej uchwale regulującej zasady wyodrębniania lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego.

red./PAP