​Ile kosztuje odrolnienie działki?

Działka rolna może być tańszą alternatywą dla działki budowlanej. Jednak, aby móc wybudować na takiej działce dom, należy ją wcześniej odrolnić. W niektórych przypadkach odrolnienie działki może być niemożliwe. Sprawdź, jak to zrobić i jakie koszty ponosi się za odrolnienie działki!

Działka rolna to grunt, który zgodnie z ewidencją gruntów, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub sposobem użytkowania jest związany z działalnością rolniczą. Może obejmować m.in.:

• grunty orne,

• łąki,

• pastwiska,

• sady,

• grunty pod zabudowaniami gospodarczymi.

Działka służy przede wszystkim do produkcji rolnej. Dlatego posiadanie działki rolnej nie daje prawa do wybudowania na niej domu.

Przed odrolnieniem działki należy sprawdzić, czy grunt może zostać przeznaczony na cele nierolnicze. Następnie, jeśli jest to wymagane, należy uzyskać decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej.

Należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli plan przewiduje dla działki zabudowę mieszkaniową, usługową albo inną funkcję nierolniczą, można przejść do kolejnego etapu – wyłączenia gruntu z produkcji rolnej. Jeżeli działka w planie jest przeznaczona pod rolnictwo, trzeba złożyć wniosek o zmianę planu miejscowego.

Jeśli nie ma miejscowego planu, inwestor będzie potrzebować decyzji o warunkach zabudowy. Przed budową domu na gruncie rolnym trzeba zmienić przeznaczenie gruntu w planie miejscowym albo uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.

Gdy działka otrzyma zgodę na wykorzystanie na cele nierolnicze, składa się wniosek o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Wniosek składa się w starostwie albo w urzędzie miasta na prawach powiatu. Do wniosku należy dołączyć dokument potwierdzający przeznaczenie terenu – wypis i wyrys z miejscowego planu albo decyzję o warunkach zabudowy – oraz dokumenty określające działkę, klasę gruntu i powierzchnię planowaną do wyłączenia.

Odrolnienie działki nie obejmuje całej działki. Przy budowie domu wyłączeniu z produkcji rolnej podlega ta część terenu, która zostanie zajęta pod elementy inwestycji.

Koszt odrolnienia działki zależy od:

• klasy gruntu,

• pochodzenia gruntu,

• powierzchni przeznaczonej pod inwestycję,

• celu wyłączenia z produkcji rolnej.

Złożenie wniosku o wyłączenie gruntu z produkcji rolnej i wydanie decyzji nie wiąże się z opłatą skarbową, ale koszty mogą pojawić się przy kompletowaniu załączników. Największy koszt może pojawić się po uzyskaniu decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej. Osoba, która uzyskała zezwolenie, musi zapłacić jednorazową należność oraz opłaty roczne.

Stawki ustawowe są liczone za 1 ha i zależą od klasy ziemi. Dla gruntów ornych i sadów wynoszą:

Należność oblicza się proporcjonalnie do powierzchni wyłączanej z produkcji rolnej, a następnie pomniejsza o wartość rynkową gruntu ustaloną według cen obowiązujących w danej miejscowości.