Koniec z tanimi mieszkaniami? Ceny zbliżają się do 20 tys. za m2

W Warszawie trudno już znaleźć tanie mieszkania. Według danych ze strony SonarHome.pl, w październiku w żadnej dzielnicy średnia cena za metr kwadratowy nie spadła poniżej 10 tys. zł. W najbardziej ekskluzywnych rejonach miasta, sprzedający oczekują średnio od 15 do ponad 19 tys. zł za metr kwadratowy. Od stycznia ceny nieruchomości wzrosły w stolicy o prawie 20 procent.

W Warszawie podaż mieszkań nie nadąża za rosnącym popytem. Ostatnio liczba aktywnych ofert wyniosła 8632, co oznacza spadek o 152 w porównaniu z wrześniem - donosi portal. Najwięcej, bo aż 1351 ofert sprzedaży, pojawiło się na Mokotowie, podczas gdy najmniej, zaledwie 65 ofert, dotyczyło najtańszego z dzielnic - Rembertowa. Średnia ofertowa cena mieszkań w stolicy wynosi obecnie 14 260 zł za metr kwadratowy. Jak informuje SonarHome.pl, jest to kwota o ponad tysiąc złotych wyższa niż prognozowano (13 080 zł).

Ceny w górę
Zaledwie dwa miesiące temu na obrzeżach stolicy można było natknąć się na oferty, w których cena za metr kwadratowy nie przekraczała 10 tys. zł. Szczególnie w dzielnicy Rembertów, gdzie większość mieszkań wystawionych na sprzedaż kosztowała średnio 9,3 tys. zł za metr kwadratowy. Jednak w październiku tego rodzaju ofert już nie było. W porównaniu z wrześniem ceny nieruchomości w Rembertowie wzrosły o ponad 6 procent.

W Warszawie od początku roku cena za metr kwadratowy wzrosła o 19,31 procent. W październiku notowano kolejny wzrost o 2,67 procent w porównaniu do poprzedniego miesiąca - informuje SonarHome.pl. Analitycy rynku zauważają również, że mieszkania znajdują nabywców coraz szybciej. Średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży wyniósł w październiku 73 dni, co oznacza spadek o sześć dni w porównaniu do września.

Od Śródmieścia do Rembertowa

Według danych portalu, najdroższą dzielnicą Warszawy jest obecnie Śródmieście, gdzie cena za metr kwadratowy mieszkania zmierza ku kolejnej granicy psychologicznej - 20 tys. zł za metr kwadratowy, obecnie wynosząc 19 042 zł. To o 4 782 zł (33,53 proc.) więcej niż średnia cena w całym mieście. Na drugim miejscu plasuje się Żoliborz, gdzie metr kwadratowy kosztuje 17 084 zł. Cena w tej dzielnicy wzrosła w ciągu roku najbardziej - o 23 procent. Trzecią najdroższą dzielnicą jest Wilanów, gdzie średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wynosi 16 790 zł - o 2 530 zł więcej niż przeciętna cena w Warszawie. Powyżej 15 tys. zł za metr kwadratowy mieszkania oczekują również sprzedający na Woli, Ochocie i Mokotowie.

W listopadzie najbardziej przystępną cenowo dzielnicą w Warszawie jest Rembertów, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosi 10 436 zł. Tuż za nim plasuje się Białołęka, gdzie za 1 metr kwadratowy mieszkania trzeba zapłacić średnio 11 364 zł. Kolejnymi najtańszymi dzielnicami w stolicy są Targówek i Wawer, gdzie metr kwadratowy kosztuje średnio 11 500 zł.

Eksperci podkreślają, że podane w ogłoszeniach ceny są jedynie oczekiwaniami sprzedających i nie należy ich mylić z cenami transakcyjnymi, które są uwzględniane w aktach notarialnych. Różnice między nimi mogą być znaczne, zwłaszcza w przypadku transakcji na rynku wtórnym. W Warszawie, w III kwartale 2023 roku, średnia różnica między cenami ogłoszeniowymi a transakcyjnymi wynosiła około 18 procent na korzyść kupującego.

Źródło: media