W stolicy wciąż brakuje biur?

W pierwszym kwartale br. w Warszawie oddano do użytku prawie 50 tys. m kw. powierzchni do pracy. Jednocześnie 30 tys. m kw. powierzchni biurowej wyłączono z użytkowania - poinformowano w udostępnionym we wtorek raporcie CBRE. Dodano, że jeszcze w tym roku na rynek ma zostać dostarczone kolejne 36 tys. m kw. przestrzeni, z czego 63 proc. ma już swoich najemców.

Jak wynika z wyliczeń CBRE, całkowita przestrzeń biurowa w stolicy Polski urosła i obecnie wynosi 6,24 mln m kw. W komunikacie dodano, że w budowie pozostaje 12 kolejnych projektów biurowych, które powiększą łączną powierzchnię biurową o 230 tys. m kw. (to o 10 proc. więcej niż rok temu). Autorzy raportu wyliczyli, że równowaga jest utrzymywana przez popyt napędzany głównie przez sektor usług dla biznesu, produkcji, przemysłu i energii oraz usług konsumenckich.

"Bilans nowej przestrzeni biurowej na warszawskim rynku po pierwszych trzech miesiącach 2024 roku jest nieznacznie dodatni, ale wciąż dostępność nowoczesnych biur, szczególnie w ścisłym centrum, pozostaje mała. Tym bardziej, że niektóre z obiektów są wyłączane z podaży, np. z powodu rewitalizacji" - wskazał dyrektor w dziale powierzchni biurowych CBRE Paweł Dobrowolski cytowany w komunikacie.

Dodał, że wśród nowych projektów oddanych do użytku w pierwszym kwartale br. znalazły się dwa ostatnie budynki z kompleksu Lixa firmy Yareal, a także w pełni zmodernizowany budynek Saski Crescent firmy CA Immo. "Jeśli chodzi o aktywność inwestycyjną, to łącznie opiewała ona na 107 mln euro, a największą transakcją był zakup Concept Tower przez Wood & Company" – poinformował.

W raporcie dodano, że zarówno popyt, jak i podaż przestrzeni biurowych w Warszawie w pierwszym kwartale utrzymywała się na obniżonym poziomie. Wynajętych zostało 139,4 tys. m kw. przestrzeni do pracy, czyli o 45 proc. mniej w porównaniu do ostatniego kwartału 2023 r. i o 11 proc. mniej rok do roku. Średni poziom pustostanów w Warszawie wynosi obecnie 11 proc., co oznacza, że zmienił się nieznacznie - wyjaśniono.

"Obserwujemy dość wysoki udział nowych umów. Odsetek ekspansji zwiększył się do poziomu 10 proc., co może wskazywać na dwie tendencje. Po pierwsze, wciąż są organizacje, które chcą się rozwijać i zabezpieczają pod ten rozwój powierzchnię. Po drugie, te firmy, które decydują się na przeprowadzkę, najczęściej zmieniają też podejście do wykorzystania przestrzeni biurowej, co czasem może skutkować zmniejszeniem zajmowanej powierzchni" – powiedział Dobrowolski. (PAP)