Stary biurowiec, nowy prestiż: luksusowe apartamenty w Śródmieściu

Stary biurowiec z końca lat 80., zlokalizowany przy al. Jana Pawła II 34, wkrótce zniknie z mapy Warszawy w swojej dotychczasowej formie. Jednak, co ciekawe, budynek nie zostanie zburzony – inwestor ma wobec niego inne plany.

Jak podkreśla Gazeta Wyborcza, rewitalizacja starych biurowców to dziś rzadkość w stolicy, gdzie zwykle preferuje się rozbiórkę i budowę od podstaw. Tym razem obiekt zmieni swoje przeznaczenie – zostanie przekształcony w luksusowy apartamentowiec. Za projekt i realizację odpowiada firma Unibep, działająca na zlecenie Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A.

Historia biurowca z lat 80.

Budynek przy al. Jana Pawła II 34, oddany do użytku w 1988 roku, to dziewięciokondygnacyjny obiekt, który wyróżnia się swoim nieco cofniętym położeniem względem innych budynków w okolicy. Dzięki temu wizualnie wydaje się mniej masywny w zabudowie ulicy. Warto wspomnieć, że posiada także naziemny parking na kilkanaście aut – prawdziwy rarytas w tej części Śródmieścia.

Jak zauważa Gazeta Wyborcza, w Warszawie znajduje się już ponad 6,2 miliona metrów kwadratowych powierzchni biurowej, a kolejne 280 tysięcy metrów jest w budowie. Starsze budynki biurowe mają coraz trudniej konkurować z nowoczesnymi obiektami, co często wymusza obniżkę cen najmu. Stąd coraz częściej zapada decyzja o ich wyburzeniu na rzecz bardziej dochodowych inwestycji mieszkaniowych.

Od biurowca do apartamentowca

Decyzja o zmianie funkcji budynku przy al. Jana Pawła II nie jest przypadkowa. Już od kilku lat Polski Holding Nieruchomości przygotowywał się do zakończenia działalności biurowej w tym miejscu. Lokalizacja w centrum miasta, w sąsiedztwie ronda ONZ i licznych biur, to jeden z największych atutów nieruchomości. Z tego względu budynek świetnie nadaje się do przekształcenia w luksusowy apartamentowiec.

Plany przewidują zachowanie konstrukcji budynku, przy jednoczesnej rozbudowie i modernizacji. Parking naziemny zostanie zastąpiony nowym, sześciokondygnacyjnym skrzydłem, które dobudowane zostanie do istniejącej części obiektu. Pod budynkiem powstanie dwukondygnacyjny parking podziemny, a na poziomie parteru zaprojektowano przejazd bramowy.

Prace budowlane i projekt architektoniczny

Za projekt przebudowy odpowiada pracownia MXMM kierowana przez Mariusza Mieszkalskiego. Prace budowlane mają ruszyć w lutym tego roku. – Zdajemy sobie sprawę, że inwestycja będzie uciążliwa dla okolicznych mieszkańców, ale podejmujemy wszelkie działania, by minimalizować te niedogodności – zapewnia Piotr Gołaszewski, rzecznik Polskiego Holdingu Nieruchomości, na łamach Gazety Wyborczej.

Luksusowe apartamenty w ścisłym centrum

W odnowionym budynku znajdzie się 46 mieszkań, a ich sprzedaż ma rozpocząć się już w marcu. – Cennik nie jest jeszcze ostateczny, ale spodziewam się, że ceny na etapie rezerwacji będą wynosić około 30 tysięcy złotych za metr kwadratowy – zapowiada Gołaszewski.

Choć cena może wydawać się wysoka, inwestor podkreśla, że uzasadnia ją prestiżowa lokalizacja w ścisłym centrum miasta oraz wysoki standard wykończenia mieszkań. Każdy lokal zostanie wyposażony w instalację przygotowaną do założenia klimatyzacji, co dodatkowo podnosi atrakcyjność nieruchomości.

Prestiż, który przyciąga zamożnych

Warszawskie luksusowe apartamenty od lat przyciągają zamożnych klientów, dla których liczy się prestiżowa lokalizacja i wysoki standard. Przykładem może być głośna historia z początku tego roku, gdy media obiegła informacja o Elonie Musku, który zarezerwował jeden z apartamentów w słynnym wieżowcu przy ulicy Złotej 44. Choć transakcja jeszcze nie została sfinalizowana, jej wartość oszacowano na niemal 25 milionów złotych.

Podobnie jak wieżowiec przy Złotej, nowy apartamentowiec przy al. Jana Pawła II ma być symbolem luksusu w samym sercu Warszawy. Czy znajdzie swoich nabywców? Lokalizacja i standard mieszkań niewątpliwie czynią tę inwestycję jedną z najbardziej obiecujących na warszawskim rynku nieruchomości.



źródło: gazeta wyborcza, warszawa.tvp.pl