Ceny nieruchomości w Warszawie i okolicach – raport lokalny Nieruchomosci-online.pl

Warszawa znana jest z tego, że są tam jedne z najdroższych w kraju nieruchomości. Gdzie więc opłaca się kupić dom lub mieszkanie, jeżeli chcemy mieszkać blisko stolicy, ale jednocześnie mamy trochę mniejszy budżet? Warto sprawdzić w najnowszym raporcie Nieruchomosci-online.pl, w których okolicznych gminach ceny są atrakcyjne. W marcu 2024 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie wyniosła 18 744 zł, za tę samą powierzchnię domu trzeba zapłacić 10 608 zł, a działki 714 zł. A jak wygląda sytuacja w gminach sąsiadujących?

[h3]Góra Kalwaria i Kobyłka dla oszczędnych[/h3]
Mieszkanie w okolicach stolicy za mniej niż 9 tys. zł za metr kwadratowy można kupić tylko w Górze Kalwarii i Kobyłce, gdzie ceny wynoszą odpowiednio 8 389 zł i 8 746 zł.

Góra Kalwaria to lokalizacja dla cierpliwych, bo transport jest dość czasochłonny, szczególnie gdy do Warszawy musimy jeździć codziennie (do pracy, szkoły czy na uczelnię). Samochodem tę trasę pokonamy w 52 min, transportem publicznym 1 h 20 min, a rowerem 2h.

Lepszym wyborem będzie więc Kobyłka, bo do stołecznego centrum trzeba jechać średnio 29 min autem, 43 min transportem publicznym i 1h 30 min rowerem.

[media=n] 1132569[/media]

[h3]Prestiżowy Konstancin-Jeziorna droższy od Warszawy[/h3]
Co zaskakujące, domy w Warszawie są tańsze niż w Konstancinie-Jeziornie, bo średnie ceny za metr kwadratowy sięgają odpowiednio 10 608 zł i 10 758 zł. Wynika to oczywiście z tego, że Konstancin to niezwykle prestiżowe miejsce, gdzie jest zlokalizowanych wiele willi majętnych właścicieli.

Aby dojechać stamtąd do centrum Warszawy, trzeba poświęcić 33 min autem, 50 min transportem publicznym i godzinę rowerem.

Jeżeli zależy nam na sporo tańszym domu, to warto rozejrzeć się w następujących gminach, gdzie cena za metr kwadratowy nie przekracza 8 tys. zł, to jest: w Grodzisku Mazowieckim (7 941 zł), Piasecznie (7 617 zł), Łomiankach (7 588 zł), Raszynie (7 468 zł), Górze Kalwarii (7 323 zł), Pruszkowie (7 742 zł).

Na cenę zbliżoną do 7 tys. zł za metr kwadratowy można liczyć w Prażmowie (7 036 zł) i Nieporęcie (7 087 zł). Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że dojazd samochodem do centrum Warszawy zajmie ponad godzinę.

[media=n] 1132572[/media]

[h3]Po działkę budowlaną do Tarczyna[/h3]
W Tarczynie, który znajduje się 33 km od Warszawy, można kupić najtańszą działkę budowlaną spośród wszystkich analizowanych gmin. Jest to jedyna gmina, w której średnia cena za metr kwadratowy nie przekracza 200 zł i wynosi dokładnie 180 zł. Przeciętny zakres cen w Tarczynie wynosi zaś 133 – 253 zł za m2.

Z kolei najdrożej jest oczywiście w samej Warszawie (714 zł za metr kwadratowy), a niewiele taniej jest w Michałowicach (703 zł).

[media=n] 1132571[/media]

Raport, przygotowany przez Nieruchomosci-online.pl, pokazuje, że zakup nieruchomości powinien być poprzedzony analizą cen w różnych, czasami nieoczywistych lokalizacjach. Kupując dom, mieszkanie lub działkę nawet 5 czy 10 km dalej od pierwotnie założonego przez nas miejsca, pozwoli sporo zaoszczędzić. Jeżeli jednak codziennie musimy dojeżdżać do stolicy, to trzeba również przekalkulować, czy tych zaoszczędzonych pieniędzy nie wydamy na benzynę czy bilety komunikacji miejskiej.