Gdzie zamieszkać w Warszawie? Najdroższe i najtańsze dzielnice

Warszawa to największe i najludniejsze miasto Polski. Stolica o powierzchni 517 2 km2 jest zamieszkiwana przez 1 861 975 mieszkańców (dane GUS ze stycznia 2023). Miasto jest podzielone na 18 dzielnic, które różnią się lokalizacją, architekturą oraz dostępnością komunikacji i oferty handlowo-usługowej. Są to czynniki, które w znacznym stopniu determinują ceny nieruchomości, a te potrafią być zaskakująco duże! Jak kształtują się ceny w poszczególnych częściach miasta?

Najdroższe dzielnice Warszawy

Średnia cena mieszkania w stolicy wg serwisu rynekpierwotny.pl wynosi ponad 14 tys. zł za metr kwadratowy. I choć w wielu rejonach miasta, można kupić nieruchomość za niewiele ponad 10 tys. zł za mkw, są dzielnice, które mocno tę wartość zawyżają, a ceny mieszkań przekraczają nawet 20 tys. zł za metr kwadratowy.

Śródmieście

Nasze zestawienie otwiera centrum Warszawy, czyli dzielnica Śródmieście. Wysoka cena mieszkań wynika z atrakcyjności i prestiżowego charakteru dzielnicy. Rozbudowana sieć komunikacji miejskiej ułatwia dojazd do każdej części Warszawy. Znajdują się tu liczne punkty usługowe i handlowe, a także muzea, uniwersytet oraz liczne miejsca kultur i rozrywki. Dla cen nieruchomości istotny jest fakt, że w gęstej zabudowie brakuje przestrzeni na nowe inwestycje. Te, które powstają (np. attykach kamienic lub na miejscu wyburzonych budynków) należą do najdroższych w Polsce.

Ochota

Tuż obok wspomnianego Śródmieścia znajduje się Ochota. Jest to dzielnica mieszkalna, która jednak wciąż ma wiele wspólnego ze ścisłym centrum miasta. Szczególnie pod względem komunikacji oraz dostępu do punktów usługowych, handlowych, restauracji czy sklepów. Ceny mieszkań na Ochocie również plasują się znacznie powyżej średniej, ofert jest jednak znacznie więcej. Wśród nich znajdują się zarówno ogłoszenia kawalerek jak i przestronnych apartamentów.

Żoliborz

Na trzecim miejscu pod względem cen znalazła się Żoliborz. To najmniejsza, a równocześnie najbardziej prestiżowa dzielnica mieszkalna Warszawy. Nowych mieszkańców przyciąga niepowtarzalnym klimatem, atrakcyjną, willową architekturą oraz dużą ilością zieleni. To spokojna i bezpieczna dzielnica położona zaledwie kilkanaście minut jazdy od ścisłego centrum Warszawy.

Wola

Tuż za podium plasuje się Wola. Dzielnica graniczy ze Śródmieściem i wyróżnia się nowoczesnym budownictwem. To tutaj znajdują się najwyższe wieżowce w Warszawie. Wola uchodzi za prężnie rozwijające się centrum biznesowe. Mieszkańcy cenią także atrakcyjną ofertę kulturową i rozrywkową. Wraz z rozwojem dzielnicy, rośnie ilość nowych inwestycji i mieszkań. Te dostępne są zarówno w sprzedaży jak i w opcji wynajmu. Ogłoszenia wynajmu to rozwiązanie, które cieszy się szczególną popularnością wśród osób młodych lub rozpoczynających pracę w Warszawie.

Wilanów

Nasze zestawienie najdroższych dzielnic Warszawy zamyka Wilanów. Dzielnica posiada prestiżowy, willowy charakter, Jej mieszkańcy cenią spokój, bezpieczeństwo i dużą ilość terenów zielonych. Największą atrakcją dzielnicy jest kompleks pałacowo-ogrody znany jako Pałac w Wilanowie. Znajduje się tu także Ogród Botaniczny, Park Kultury Powsinie oraz plaża. Dzielnica znajduje się w lewobrzeżnej, południowej części stolicy. Dobrą komunikację gwarantują liczne połączenia autobusowe i budowa nowej linii tramwajowej.

Najtańsze dzielnice Warszawy

Na mapie stolicy znajdują się także dzielnice, w których za metr kwadratowy mieszkania, zapłacimy poniżej średniej.

Targówek

Wśród popularnych i niedrogich dzielnic mieszkalnych Warszawy znajduje się Targówek. To jedna z najbardziej zielonych części Warszawy. Aż 30% jej powierzchni zajmują parki i tereny rekreacyjne, w tym Park Bródnowski i Las Bródnowski. Atutem lokalizacji jest obecność drugiej linii metra, która usprawnia komunikację z innymi częściami miasta. Mieszkańcy mają także dostęp do tras wylotowych, co może być atutem w przypadku osób, które lubią wyjeżdżać na weekend.

Białołęka

Wyróżnia się nowoczesnym budownictwem i przystępnymi cenami mieszkań. Ogromną część dzielnicy zajmują obszary zielone. Okolica prężnie się rozwija, a deweloperzy widzą w niej duży potencjał. Oprócz inwestycji mieszkaniowych powstają tu także obiekty handlowo-usługowe i miejsca rozrywki. Dzielnica jest chętnie wybierana przez osoby młode i rodziny z dziećmi.

Wesoła

Znajduje się na obrzeżach Warszawy. To jeden z najtańszych adresów w mieście i dobry wybór dla osób, które planują zakup większego mieszkania w przystępnej cenie. Głównymi atutami dzielnicy jest czyste powietrze i duża ilość terenów zielonych, Na jej terenie znajduje się m.in. Mazowiecki Park Krajobrazowy. Dojazd do centrum ułatwia komunikacja miejska.

Wawer i Rembertów

Tuż obok Wesołej znajdują się Wawer i Rembertów. Obie dzielnice dopiero zyskują nowe osiedla oraz infrastrukturę handlowo-usługową. Spora powierzchnia obu terenów sprawia, że nowe osiedla nie przytłaczają gęstością zabudowy, a mieszkańcy mogą nadal cieszyć się dużą ilością zieleni i terenów rekreacyjnych. Do zakupu mieszkania na obrzeżach Warszawy zachęcają ceny i spokojny charakter tego obszaru.

Gdzie warto szukać mieszkanie w Warszawie?

Warszawa nigdy nie była i nie będzie najtańszym miastem pod względem nieruchomości. Stolica kraju ma wiele do zaproponowania - poczynając od bogatej oferty pracy, poprzez naukę, kulturę i szeroką ofertę handlowo-usługową. Najdroższe mieszkania znajdują się tradycyjnie w centrum lub zabytkowych dzielnicach willowych jak Śródmieście, Żoliborz, wola czy Wilanów. Lokale w cenie poniżej średniej znajdziemy z kolei na obrzeżach miasta. Są to przede wszystkim dzielnice, które dopiero się rozwijają. To m.in. Wesoła, Białołęka, Rembertów i Wawer. Pełną ofertę mieszkań na sprzedaż w Warszawie znajdziesz w serwisie Gethome.