Ekonomiści banku Santander prognozują dalszy wzrost cen mieszkań

Ekonomiści Santander Bank Polska: produkcja budowlana gorsza od oczekiwań
Produkcja budowlana w listopadzie była niższa od oczekiwań rynkowych, być może z powodu pogody - wskazali w czwartkowym komentarzu do danych GUS ekonomiści Santander Bank Polska. Należy się spodziewać, że ceny mieszkań będą dalej rosnąć - dodali.

Główny Urząd Statystyczny poinformował w czwartek, że produkcja budowlano-montażowa w listopadzie br. wzrosła o 3,9 proc. rdr, a w porównaniu z poprzednim miesiącem wzrosła o 3,1 proc. Natomiast liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w listopadzie wzrosła o 32,9 proc. rdr, a mdm spadła o 18,3 proc. Zgodnie z danymi GUS na koniec listopada br. w budowie było 808,2 tys. mieszkań, o 4,6 proc. mniej niż w analogicznym miesiącu 2023 r.

Ekonomiści banku Santander zauważyli w komentarzu, że produkcja budowlana rośnie, ale mniej niż oczekiwał rynek. Wskazali, że dane okazały się znacznie niższe niż konsensus rynkowy (7,4 proc. r/r) oraz ich prognozy (7,3 proc.).

"Być może nie doceniliśmy wpływu warunków pogodowych - wrzesień i październik były wyjątkowo ciepłe i raczej suche, listopad przyniósł ponadprzeciętne opady deszczu i śniegu oraz temperatury nieco poniżej wieloletniej średniej dla tego miesiąca" - wyjaśnili ekonomiści.

"Nastroje w sektorze budowlanym generalnie poprawiają się i nadal powinniśmy obserwować wzrost produkcji w tym sektorze (spodziewamy się, że średni wzrost w 2024 r. wyniesie 5,9 proc.). Należy przy tym pamiętać, że zimowe odczyty są zwykle dość zmienne i niekoniecznie ujawniają warunki ekonomiczne w sektorze" - zastrzegli.

Odnosząc się do danych o rynku mieszkaniowym w komentarzu wskazano, że liczba mieszkań oddanych do użytkowania spadła z 19,5 tys. w październiku do 18,9 tys. w listopadzie, co stanowi wynik o 27 proc. mniejszy niż w ubiegłym roku. Liczba wydanych pozwoleń na budowę również zarejestrowała pogorszenie, przerywając trwający od lipca trend wzrostowy i spadła do 20,7 tys., lecz utrzymała dodatnią roczną dynamikę wzrostu, równą 6,6 proc. Zauważono, że osłabienie w ujęciu miesięcznym nie ominęło też danych o rozpoczętych budowach i danych o mieszkaniach w budowie, których liczbę w listopadzie szacowano na 808,2 tys. w porównaniu z 810,9 tys. w październiku.

"Roczna dynamika tych ostatnich wciąż ulega stopniowej poprawie i przyśpieszyła w listopadzie do - 4,6 proc. r/r z -5,8 proc. r/r miesiąc wcześniej, co zostało odnotowane przez nasz wskaźnik projektów w toku, który wzrósł do 16,4 pkt z 8,2 pkt w październiku" - zauważyli przedstawiciele banku Santander.

"W sumie, najnowsze dane – w większości słabsze niż przed miesiącem – pokazują, że rynek mieszkaniowy potrzebuje jeszcze czasu, aby nabrać tempa i dostosować podaż do zwiększonego popytu (jasno widocznego w danych z rynku kredytowego). Dopóki to nie nastąpi, należy się spodziewać, że ceny mieszkań będą dalej rosnąć" - podkreślono. (PAP)